الزام به اخذ پایان کار

الزام به اخذ پایان کار

در این مقاله قصد داریم تا درخصوص الزام به اخذ پایان کار و اطلاعات حقوقی مربوط به آن بپردازیم.

مدارک لازم و مراحل الزام به اخذ پایان کار از نمونه موضوعاتی است که در این مطلب گنجانده شده است.

اخذ پروانه ساختمانی اولین قدم در راه ساخت یک ساختمان به حساب می‌آید.

فرد مالک میتواند خود به تنهایی و یا با مشارکت سازنده اقدام به ساخت و ساز و احداث آپارتمان کنند که در ابتدا باید این پروانه گرفته شود.

پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشید،

شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان ” پایان کار” به شما می دهد.

این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند.

پایان کار یکی از مهمترین مدارکی است که یک ساختمان دارد و در آن کاربری ملک مشخص می شود.

گواهی پایان کار سندی است که پس از اختتام کلیه عملیات ساختمانی براساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر می گردد .

گواهی پایان کار باید به تائید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر می گردد.

البته این را نیز به خاطر داشته باشید که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان تمام‌شده شما بازدید کنند، زیرا به مدارک بازدید و تایید نظر آنان هم نیاز دارید.

بعد از اینکه مدارک پایان کار را ارائه کردید، باید منتظر نظر کارشناس باشید. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند.

در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند،

عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود.

اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود.

در چه مواردی نیاز به تنظیم دادخواست الزام به پایان کار به وجود می آید؟

در مواردی که ملک، فروخته شده و یا ملک موضوع مشارکت در ساخت، فاقد پایان کار باشد، شخص ذی نفع می‌تواند، دعوای الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند.

البته در مواردی نیز ممکن است، شهرداری به دلایل غیر موجه از صدور گواهی پایان کار امتناع کند.

که در چینن حالتی، شخص ذی نفع می‌تواند الزام شهرداری نسبت به صدور پایان کار را از دادگاه بخواهد.

در دادخواست الزام به اخذ پایان کار ، خواهان کسی است که از صدور پایان کار نفع می‌برد و مانند شخصی که ملک نوساز فاقد

پایان کاری را خریداری کرده است و یا ملکی را خریده که اعتبار گواهی پایان کار آن به پایان رسیده است.

خوانده نیز کسی است که اخذ گواهی پایان کار، قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد امتناع می‌نماید.

این شخص می‌تواند، مالک، فروشنده یا پیش فروشنده‌ ملک و یا سازنده ملک باشد.

در صورتی که متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر متعهد، مالک رسمی ملک را نیز باید جزو خواندگان قرار دهیم.

در مواردی که موضوع دادخواست، الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است، خوانده دعوی شهرداری می‌باشد.

دادگاه دعاوی راجع به املاک، باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در حوزه قضایی آن دادگاه واقع شده است.

پس از قطعیت حکم، خواهان می‌تواند با درخواستی، تقاضای اجرای رای صادره را بنماید .

و بعد از صدور اجراییه، به محکوم علیه ابلاغ و فرصتی ده روزه به او داده می‌شود تا گواهی پایان کار را بگیرد.

در صورت عدم تبعیت محکوم علیه از حکم صادره، خواهان می‌تواند با مجوز مقام قضایی و با هزینه خود، اخذ پایان کار را بگیرد .

و هزینه‌های پرداخت شده را از محکوم علیه مطالبه نماید که نیازی به طرح دعوای جداگانه نیست .

و می‌توان مبالغ پرداختی را بر مبنای رای و اجراییه صادره از محکوم علیه مطالبه نمود.

اگر هم امکان اخذ پایان کار توسط ذی نفع فراهم نشود، می‌تواند قرارداد خود را با متعهد اخذ پایان کار فسخ نماید.

نکات مهم در ارائه دادخواست الزام به اخذ پایان کار

نکات مهمی که باید بدانیم عبارتند از:

• کسی که مالک رسمی ملک است، محکوم به اخذ پایان کار می‌شود و کسی که در قرارداد متعهد به اخذ پایان کار شده، صرفاً به پرداخت خسارت، ضرر و زیان تاخیر انجام تعهد ملزم خواهد شد.
• اخذ پایان کار مقدمه ای برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار صادر نشود، امکان اجرای این امور نیست.

به علت اینکه دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار و همچنین صورت مجلس تفکیکی با یکدیگر مرتبط هستند، همه را می‌توان در یک دادخواست مطرح نمود.

اگر الزام به اخذ پایان کار توسط وکیل انجام شود چه مزایایی دارد؟

• مدت زمانی که فرد ملزم به گرفتن گواهی پایان کار میشود کمتر میباشد.
• نیازی به حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی نخواهد بود.
• وکیل میتواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعا از فروشنده مطالبه کند.
• در صورتی که ملک در رهن باشد وکیل میتواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.
• در صورتی که فروشنده حاضر به گرفتن گواهی پایان کار نشود وکیل خریدار میتواند با ارائه دادخواست از دادگاه او را ملزم و در نتیجه خسارت وارده را مطالبه کند.

مراحل الزام به اخذ پایان کار توسط وکیل

• شما نیاز به وقت مشاوره حضوری با وکیل متخصص در امور قراردادها و امور ملکی را دارید.
• پس از گرفتن وقت حضوری با وکیل، جزئیات پرونده را برای وکیل شرح داده و در صورت لزوم وکالتنامه وکیل را امضاء می کنید.
• در این مرحله وکیل مراحل قانونی و توضیحات لازم را برای دعوای الزام به اخذ پایان کار انجام خواهد داد.

مدارک الزام به اخذ پایان کار توسط وکیل

• مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی
• ارائه سند و یا مدرک و یا قولنامه و توافقات دو طرف قرارداد

سوالات الزام به اخذ پایان کار

پرداخت هزینه های مربوط به گرفتن سند و پایان کار با سازنده ساختمان میباشد یا مالک؟

این هزینه ها معمولا بر عهده سازنده خواهد بود ولی سازنده و مالک میتوانند به نحو دیگری هم توافق کنند.

در صورتی که سازنده در تاریخ مقرر گواهی پایان کار نگیرد مالک چه کاری باید انجام دهد؟

در صورتی که سازنده تعهدات قید شده در قرارداد را به هر نحوی انجام ندهد مالک میتواند الزام ایشان را از طریق مراجع قضایی بخواهد و همچنین خسارت تاخیر در ایفای تعهد را هم مطالبه کند.

آیا قبل از گرفتن گواهی پایان کار میتوان یکی از واحدها را فروخت؟

بله ولی باید از جانب فروشنده مهلت مناسبی برای تنظیم پایان کار و سند قید گردد و برای مدت بیشتر از آن ضرر و زیان در نظر گرفته شود.