4.1/5 - (8 امتیاز)

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

آنچه در این مطلب می خوانید ...

آن چه در این مقاله پیش روی شماست ، نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک است. پس چنانچه مالک یک ملک هستید و نمی دانید که چگونه دادخواست الزام به تحویل ملک را تنظیم کنید با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.

از آنجا که بسیاری از مردم به دام فروشنده هایی افتاده اند که پس از فروش ملک آن را به مالک جدید تحویل نمی دهند، لذا بر آن شدیم تا به طور مفصل به این موضوع بپردازیم.

حتما تاکنون از اطرافیان خود شنیده اید که فروشنده ای خانه یا زمین خود را فروخته و علیرغم اینکه تعهد نموده مبیع را در اجل معینی تحویل و تسلیم خریدار نماید ، از این تکلیف سر باز زده و خریدار را با مشکلات جدی مواجه میسازد.

این امر علی الخصوص در مواقعی که در فاصله وقوع معامله تا تحویل و تنظیم سند رسمی ارزش مبیع سیر صعودی به خود میگیرد بیشتر به چشم میخورد.

فروشنده به تصور اینکه ملک خود را به بهای بیشتری خواهد فروخت، از انجام تعهدات خود خودداری می کند.

اما از طرف دیگر، خریدار نیز به راحتی با این تخلف فروشنده کنار نخواهد آمد.

و به منظور جلوگیری از تضییع حقوق خود راه محکمه را در پیش گرفته و مبادرت به ارائه دادخواست الزام به تحویل ملک خواهد نمود.

برای این کار ابتدا شما بایستی یک وکیل داشته باشید تا بتواند بهترین دلایل و بهترین شرح دادخواست موجود را برای ارائه به دادگاه ارائه نماید.

اما اگر هزینه پرداخت دستمزد به وکیل برای شما بالاست و یا بنا به هر دلیلی دسترسی به وکیل خود ندارید ما به شما کمک می کنیم تا خودتان به تنهایی دادخواست تخلیه فوری را تنظیم نمایید.

هدف ما در این سایت علاوه بر ارائه تمامی نمونه دادخواست های موجود و مورد نیاز شما، تنظیم دادخواست به صورت آنلاین است.

در صورتی که به وکیل دسترسی نداشته باشید بایستی بدانید که در بخش های مختلف دادخواست اعم از دلایل و منضمات و شرح دادخواست چه مطالبی را برای ارائه به دادگاه یادداشت کنید.

برای مشاهده نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک تا انتهای این نوشتار با ما همراه باشید.

مطالعه بیشتر :

الزام به تحویل ملک

الزام به تنظیم سند رسمی

مراحل تنظیم دادخواست الزام به تحویل ملک

شما می توانید در این سایت به تمامی موضوعات مختلف دادخواست و انواع نمونه دادخوست مانند نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک دسترسی داشته باشید.

روش کار به این صورت است که در بخش جستجوی نمونه دادخواست ، موضوع مورد نظر خود را انتخاب نموده و با جستجوی کلمات کلیدی مورد نظر می توانید نمونه دادخواست مورد نظر خود را مشاهده نمایید.

سپس می توانید در بخش تنظیم دادخواست اینترنتی ، پس از تکمیل فرم ارائه شده در سایت و قرار دادن شرح دادخواستی که می توانید از نمونه دادخواست یافت شده در مرحله قبل بهره گرفته و دادخواست خود را پرینت و به دفتر خدمات قضایی ارائه دهید.

لزوم ارائه دادخواست الزام به تحویل ملک

با توجه به ماده ۳۶۲ قانون مدنی ؛ « به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود.»

اما یکی از مشکلاتی که معمولا در معاملات با آن مواچه می شویم، امتناع فروشنده از تحویل بیع به خریدار است.

این امر به خصوص در زمان بین انجام معامله و تنظیم سند رسمی بسیار دیده می شود.

زیرا در این زمان اغلب ارزش مادی مبیع افزایش یافته و برخی فروشندگان با طمع فروش مال با سود بیشتر، از تحویل مبیع سر باز می زنند.

در این زمان خریدار می تواند اقدام به اقامه دعوی الزام به تحویل مبیع نموده و مال غیر منقول خریداری شده خود را تحویل بگیرد.

ذکر چند نکته در خصوص نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

اگر ملک دارای سند رسمی است، قبل از الزام فروشنده به تحویل ملک، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه درخواست کرد.

در غیر اینصورت، دعوی تحویل بیع بدون سند رسمی به نام خریدار، در دادگاه رد خواهد شد.

در هر قراردای طرفین می توانند ایفای تعهد خود را موکل به ایفای تعهد طرف دیگر نمایند که در اصطلاح حقوقی به این عمل حق حبس می گویند.

در نتیجه در صورتی که یکی از طرفین از تسلیم مبیع یا ارزش ریالی آن امتناع ورزد، طرف مقابل نیز تعهدات متقابل خود را انجام ندهد.

در صورتی که هر دو طرف عقد بیع به دلیل عدم انجام تعهد از طرف مقابل به تعهدات خود عمل ننماید، دادگاه هر دو طرف را ملزم به ایفاء تعهد می نماید.

مرجع صالح به رسیدگی دادگاهی می باشد که در محل وقوع ملک مستقر است.

البته اگر اقامتگاه شما در شهری غیر از محل ملک باشد، با توجه به ایجاد دفاتر خدمات قضایی شما می توانید در محل خود دادخواست

را از طریق دفاتر خدمات قضایی ارائه نمایید اما جلسات رسیدگی در دادگاه محل وقوع ملک انجام خواهد گرفت.

اگر احتمال می دهید که فروشنده ممکن است دوباره ملک را به دیگری منتقل نماید یا در آن دخل و تصرفی نماید می توانید از نهاد دستور موقت استفاده نمایید که در نمونه دادخواست سوم ذکر گردیده است.