نمونه دادخواست تخلیه فوری

شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك

خواهان

خوانده

ضمن عرض ادب و احترام در خصوص دادخواهی موکل مراتب را به شرح ذیل به استحضار عالی می رساند؛

1- به موجب قرارداد اجاره منعقده فی مابین موکل و خوانده محترم منافع شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در کرج ………….. از تاریخ ………… لغایت ……….. (یک ماه کامل) در ازای یک میلیون و پانصد هزار تومان به ایشان واگذار گردید.

2- مع الاسف علی رغم انقضای مدت قرارداد اجاره، مستاجر از تحویل عین مستاجره عدول ورزیدند.

لذا با عنایت به مطالب معنونه تقاضای صدور حکم تخلیه به انضمام مطالبه کلیه خسارات دادرسی مورد استدعا می باشد.

امضا – مهر – اثر انگشت

شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك

خواهان

خوانده

صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تخلیه و تحویل عین مستأجره مسکونی به لحاظ استفاده مستأجر از عین مستأجره برخلاف منظور و جهتی که در قرارداد اجاره قید شده است

1ـ تصویر مصدق سند مالکیت       2ـ تصویر مصدق اجاره‌نامه عادی مورخ …        3ـ عند اللزوم استعلام ثبتی     4ـ وکالتنامه

ریاست محترم مجتمع قضایی … سلام علیکم؛ احتراما” اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار میرساند:

اولا”؛ با عنایت به اینکه موکل، مستند به تصویر مصدق سند مالکیت، مالک رسمی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان/ یک باب خانه، با مشخصات ثبتی مضبوط در اسناد تقدیمی، واقع در … است.

ثانیا”؛ با توجه به اینکه موکل، مستند به تصویر مصدق اجاره‌نامه عادی مورخ … ملک فوق‌الذکر را به خوانده محترم اجاره داده است.

ثالثا”؛ با ملاحظه اینکه وفق ماده2 آئین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 به شماره5416/110 مورخ25/2/1378 هیئت وزیران، ناظر به ماده12 همان قانون، موارد ذیل از شمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 خارج است:

1ـ هرگاه روابط استیجاری طرفین، مربوط به قبل از تاریخ اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 باشد.

2ـ هرگاه روابط طرفین، ناشی از انتقال حقوق قانونی مستأجر سابق به مستأجر جدید بوده و قرارداد اجاره نیز مربوط به قبل از لازم‌الاجراء شدن قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 باشد.

3ـ هرگاه روابط طرفین، ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات ـ بر حسب تراضی شفاهی با موجر ـ به عنوان اجاره باشد.

4ـ هرگاه دلیل تخلیه اماکن استیجاری، قبل از انقضاء مدت اجاره باشد.

5 ـ هرگاه سند عادی اجاره، بر طبق ضوابط مقرر در ماده2 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1376 تنظیم نشده باشد (عدم گواهی قرارداد عادی اجاره، توسط دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شاهد).

رابعا”؛ عنایتا” به اینکه اجاره‌نامه عادی فوق‌الذکر، مشمول بند4 آئین‌نامه سابق‌الذکر است.

خامسا”؛ با لحاظ اینکه خوانده محترم، از تخلیه و تحویل عین مستأجره مسکونی استنکاف می‌ورزد.

لذا صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تخلیه و تحویل عین مستأجره مسکونی به لحاظ استفاده مستأجر از عین مستأجره برخلاف منظور و جهتی که در قرارداد اجاره قید شده است و نیز الزام وی به پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله، وفق بند «ج» ماده8 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1362 و مادتین515 و519 ق.آ.د.م و قاعده تسبیب، مورد استدعاست.

امضا – مهر – اثر انگشت

شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك

خواهان

خوانده

۱- صدور حکم مبنی بر تخلیه و تحویل مورد اجاره به شرح متن ۲- پرداخت کلیه خسارات قانونی

۱- تصویر مصدق اجاره‌نامه ۲- تصویر مصدق سند مالکیت ۳_ تصویر مصدق اظهارنامه (درصورت وجود)

ریاست محترم مجتمع قضایی … سلام علیکم؛

احتراما به استحضار عالی می‌رساند: ۱_ اینجانب به موجب سند مالکیت ……..، مالک شش دانگ یک باب منزل مسکونی/ یک واحد آپارتمان به مساحت …….. متر مربع واقع در ……….. به شماره پلاک ثبتی ……….. بخش ………… می‌باشم. ۲_ ملک مذکور به موجب سند اجاره شماره ……….. مورخ ……….. به خوانده اجاره داده شد. ۳_ مدت اجاره از تاریخ ……….. تا تاریخ ………….. به مدت یک سال با مال‌الاجاره ماهیانه به مبلغ …………. ریال بوده است. ۴_ با توجه به اینکه مدت اجاره به اتمام رسیده است متاسفانه خوانده از تخلیه و تحویل مورد اجاره به اینجانب خودداری می‌کند. ۵_ لازم به ذکر است که با وجود مراجعه مکرر و همچنین ارسال اظهارنامه به شماره ……….. تاریخ …………… خوانده حاضر به تخلیه و تحویل مورد اجاره نشده است. فلذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۴۹۴ قانون مدنی و موارد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱ و ۳ قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته، مورد استدعاست.

امضا – مهر – اثر انگشت